政策调整 - 联邦住房金融局宣布自2026年起提高全国大部分地区单户住宅的合规贷款上限至832,750美元 [1] - 新的合规贷款上限较2025年水平上调3.3% [1] - 对于阿拉斯加、夏威夷等特定州以及房价中位数超合规贷款上限两倍的县市，允许设定更高的贷款限额，例如洛杉矶和纽约县的单户住宅合规贷款上限将提高至1,249,125美元 [5] 市场背景 - 合规贷款上限的年度调整旨在反映美国房产价值的变化 [3] - 美国房地产市场自2022年起陷入低迷，当时抵押贷款利率从历史低点开始攀升 [3] - 2024年二手房销量降至近30年最低水平 [3] - 2025年前10个月房屋销售基本持平，尽管秋季30年期抵押贷款平均利率降至一年多以最低水平 [4] - 联邦住房金融局房价指数显示，7月至9月季度美国平均房价同比上涨3.3% [4] 机构职能 - 联邦住房金融局监管房利美和房地美，这两家公司从银行和其他贷款机构购买住房贷款并为其违约提供担保 [2] - 房利美和房地美购买的贷款被打包成证券出售给投资者 [2] - 联邦住房金融局设定房利美和房地美可购买贷款的规模上限，此类贷款称为合规贷款，超过上限的抵押贷款称为大额贷款 [2]