政策调整核心内容 - 海南省出台“商转公”新政，核心目标是降低存量房贷成本 [1] - 新政在原有“自筹结清”办理方式基础上，新增“带押直转”模式 [1] - 贷款支持范围由仅限新建商品住房拓宽至新建商品住房、二手住房、保障性住房等购房类型 [1] 贷款办理方式 - “带押直转”模式：贷款审批通过后，借款人办理房产第二顺位抵押登记，贷款资金直接划转至原商贷银行结清贷款，无需自筹资金 [2] - “自筹结清”模式：贷款审批通过后，借款人须先自筹资金结清原商贷并注销抵押登记，再办理公积金贷款抵押登记，资金划至个人账户 [2] 政策影响与机制 - 政策调整将帮助借款人减轻贷款利息负担 [2] - 建立“商转公”贷款与个贷率联动机制，当个贷率达到95%时启动按月限额和轮候机制，每月受理限额为5亿元 [2] - 当综合个贷率（含贴息贷款）达到110%时，暂停受理商转公贷款 [2]