抵押贷款利率最新动态 - 截至2025年11月27日当周，抵押贷款利率再次下降，达到自2024年10月以来的最低水平[1] - 房地美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率和15年期固定利率均较上周及去年同期有所下降[1] 当前抵押贷款利率水平 - Zillow全国平均数据显示，30年期固定利率为6.00%，15年期固定利率为5.50%[4][14] - 30年期固定利率本周为6.23%，较上周下降3个基点，去年同期为6.81%[3] - 15年期固定利率本周为5.51%，较上周下降3个基点，去年同期为6.10%[3] 再融资利率情况 - 再融资借款人也面临较低的平均利率[6] - Zillow数据显示，30年期固定再融资利率为6.14%，15年期固定再融资利率为5.60%[7] - 30年期VA再融资利率为5.57%，15年期VA再融资利率为5.18%[7] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率本质是从贷款机构借款的成本，以百分比表示，主要分为固定利率和可调整利率两类[8] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内保持相同利率[9] - 可调整利率抵押贷款如5/1 ARM，前5年为 introductory 利率，之后每年根据经济和住房市场状况调整[10] 影响抵押贷款利率的因素 - 部分因素在借款人控制范围内，如比较不同贷款机构、更高的信用评分、更低的债务收入比或更高的首付可带来更优报价[11] - 经济状况等外部因素起主要作用，经济疲软时利率倾向于下降以鼓励借贷，经济强劲时利率通常上升以帮助调节支出[12] 不同贷款期限比较 - 30年期固定抵押贷款因月供较低而受欢迎，但利率较高导致总利息支付更多[13] - 15年期固定抵押贷款利率较低，能更快还清贷款，但月供更高[13]