凯文·奥利里的购房决策框架 - 购房仅在计划长期居住至少五年时才有意义 否则对于处于职业早期阶段的年轻人而言 租房并将节省的资金用于投资是更优选择 [1][2] - 当前抵押贷款利率处于6%至7%的高位 购房者能购买的房屋面积相比父母一代会减少 但购房时机比房屋面积更为重要 [2] 针对不同人生阶段的住房建议 - 职业早期建议在工作地点附近租房 通过步行节省通勤成本并将该部分资金进行投资 [2][3] - 组建家庭是考虑购房的合适时机 此时应选择符合生活需求的社区 注重社区支持体系和学校资源 [2][4] 高利率与交易成本对购房的影响 - 购房交易成本通常占贷款总额的2%至5% 出售房屋时还需支付约占售价5%至6%的经纪人佣金 [5] - 由于这些成本发生在交易前期 购房者通常需要数年的资产增值和房价上涨才能实现与租房相比的收支平衡 [5][6]