公司股息记录 - 公司已连续58年增加股息，是房地产投资信托基金行业中的“股息之王” [1][2] - 公司最近一次在2025年将季度股息从每股1.10美元提高至1.13美元，增幅约2.7% [10] - 近年来股息增长率保持在较低的个位数范围，被认为具有高度可持续性 [10] 公司基本概况 - 公司为Federal Realty Investment Trust，股票代码FRT，总部位于马里兰州北贝塞斯达 [2][4] - 公司成立于1962年，是首批成立的房地产投资信托基金之一，目前市值约90亿美元 [3][4][6] - 公司专注于在高需求市场拥有零售购物中心，其投资组合经历了高水平的价格升值 [7] 财务与市场数据 - 公司当前股价为98.57美元，股息收益率为4.49% [3] - 公司远期股息收益率为4.52%，150万美元投资可产生约67,800美元的年股息收入 [9] - 股票52周价格区间为80.65美元至118.09美元，对市场情绪变化高度敏感 [3][13] 行业与业务模式 - 房地产投资信托基金可将房地产收入转递给投资者，避免在公司层面征税，从而实现更有效的收入分配 [5] - 公司是现存最大的美国上市房地产投资信托基金之一，其长期生存和规模扩大证明了其投资策略的优势 [6][7] - 租金收入的稳定增长为公司每年增加现金分配提供了能力 [7]