核心城市二手房市场表现 - 11月广州二手住宅网签量环比增长22.89%，总成交达9191套，越秀区环比大幅增长74.34%，黄埔区增长32.35%，其他区域增幅均超10% [1] - 11月深圳二手房签约量同比增长约17%，1500万以上二手豪宅成交占比升至2.3%，较10月扩大0.6个百分点 [1] - 深圳11月二手房录得量已达5386套，连续9个月突破5000套，本月有望近6000套 [2] 市场结构变化与驱动因素 - 广州二手房市场按揭付款比例环比下降3.96个百分点 [1] - 深圳核心地段顶豪产品集中入市为市场注入信心，预计高端住宅市场成交将保持稳健 [1] - 二手房市场表现优于新房，是价格、风险、配套等多方面优势叠加政策红利的结果 [3] 行业宏观趋势与前景 - 今年前10个月重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长5%，占比已接近65% [2] - 前10月一线城市二手房累计同比增长10%，其中深圳涨幅近20% [2] - 未来楼市止跌回稳将呈现结构性分化，核心城市及优质板块因人口、产业及需求韧性将成为主力 [3] - 行业正从增量扩张转向存量与增量并重，城市更新将加速推进，释放大量住房改造和置换需求 [3]