购房收入门槛 - 在曼哈顿购买100万美元公寓需年收入约25万美元 [1] 首付建议 - 建议为首套住房支付至少30万美元的首付款 相当于房价的30% [2] - 高额首付可避免支付私人抵押贷款保险 并降低月供 [2] 持有成本分析 - 除月供外 公寓每月管理费 房产税和家电维修等经常性成本可能超出预期 [3] - 合作公寓的月度持有成本是主要财务负担 而非购房价格本身 [3] 合作公寓规则风险 - 合作公寓董事会可无理由拒绝购房者 [4] - 合作公寓在出售时可能因董事会不认可买家或业主而受阻 产权公寓在交易上更具灵活性 [4]