文章核心观点 - 在REIT和权益信托行业中，Cousins Properties (CUZ) 相比 EastGroup Properties (EGP) 是更具吸引力的价值投资选择 [1][7] 投资评级比较 - Cousins Properties (CUZ) 的Zacks评级为2（买入），表明其盈利预测修正趋势向好 [3] - EastGroup Properties (EGP) 的Zacks评级为4（卖出） [3] 估值指标分析 - CUZ的远期市盈率为9.08，显著低于EGP的20.23 [5] - CUZ的市盈增长比率(PEG)为2.04，低于EGP的2.73 [5] - CUZ的市净率(P/B)为0.91，低于其账面价值，而EGP的市净率为2.75 [6] 价值评分结果 - 基于关键估值指标，CUZ的价值评级为B级 [6] - EGP的价值评级为D级 [6]