核心财务表现 - 公司公布2025年第三季度及前九个月财务业绩，所有金额以美元列示 [1] - 第三季度投资物业收入为122,118美元，较2024年同期的116,741美元增长5,377美元，增幅5% [3][4] - 第三季度投资物业运营费用为43,678美元，较2024年同期的49,769美元减少6,091美元，降幅12% [3][4] - 第三季度投资物业净租金收入为78,440美元，较2024年同期的66,972美元增长11,468美元，增幅17% [3][4] - 第三季度信托费用为653,692美元，较2024年同期的681,575美元减少27,883美元，降幅4% [3][4] - 第三季度净亏损和全面亏损总计为569,639美元，而2024年同期为613,424美元 [3] 融资活动 - 2025年6月9日，公司宣布进行非经纪私募融资的第五批，计划发行最多14,000,000股B系列可转换优先单位，每股0.50美元，总收益最高达7,000,000美元 [4] - 在2025年9月19日至9月30日期间，第五批融资发行了1,070,000股优先单位，总收益为535,000美元 [4] - 在2025年10月1日至11月21日期间，公司发行了8,824,000股优先单位，每股0.50美元，总收益为4,412,000美元 [8] - 第五批优先单位融资总计发行了9,894,000股优先单位，总收益为4,947,000美元，并向非关联第三方支付了152,000美元的中介费 [9] 财务状况 - 截至2025年9月30日，投资物业价值为6,105,637美元，而2024年12月31日为5,992,598美元 [5] - 截至2025年9月30日，现金为54,506美元，而2024年12月31日为569,601美元 [5] - 截至2025年9月30日，项目债务（扣除债务折扣）为2,848,940美元，而2024年12月31日为2,920,352美元 [5] - 截至2025年9月30日，应付账款和应计费用为8,351,027美元，而2024年12月31日为6,670,515美元 [5] - 已发行单位数量为4,924,448股，与2024年12月31日持平 [5] 业务发展与展望 - 通过与AllTrades的协议，公司获得独家权利购买AllTrades所有已完工并出租的设施以及任何开发中的设施 [7] - 包括11项受远期购买协议约束的物业，其中6个达拉斯-沃斯堡地区设施已完工或接近完工，另外5个设施已开始开发或准备开始开发 [7] - 这些设施的开发资金来自AllTrades和达拉斯房地产私募股权投资者Trinity Investors（管理70亿美元资产）的股权资本 [7] - AllTrades正积极规划在德克萨斯州达拉斯-沃斯堡和休斯顿的下一批设施 [7] - 董事会继续探索其业务计划的执行以及与AllTrades的关系，目前预计在2026年第一季度末前完成AllTrades交易 [10] 公司背景 - AIP Realty Trust是一家非法人、开放式共同基金信托，投资组合专注于美国小型企业以及贸易和服务行业的AllTrades品牌SIBS轻工业灵活设施 [11] - 这些物业吸引多元化的小型空间用户，如承包商、技术贸易商、供应商、维修服务、最后一英里供应商、小型企业以及装配和分销公司 [11] - 通常具有吸引力的基本面，包括低租户流动率、稳定现金流和低资本支出强度，以及显著的增长机会 [11] - 初始重点在达拉斯-沃斯堡市场，计划在全国范围内推广此创新物业产品 [11] - 持有独家权利为其开发和物业管理合作伙伴AllTrades Industrial Properties, LLC在北美建造的所有已完工并出租的物业提供开发融资并购买 [11]