当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.00%，15年期固定利率为5.50% [1] - 当前抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] - 具体利率数据：30年期固定利率6.00%，20年期固定利率5.86%，15年期固定利率5.50%，5/1 ARM利率6.11%，7/1 ARM利率6.15%，30年期VA利率5.44%，15年期VA利率5.10%，5/1 VA利率5.11% [4] 抵押贷款产品类型与结构 - 抵押贷款利率是向贷款机构借款的费用，以百分比表示，主要分为固定利率和可调整利率两种类型 [7] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率将保持30年不变，除非进行再融资或出售房产 [7] - 可调整利率抵押贷款在预先确定的时间内锁定利率，之后定期调整，例如7/1 ARM前七年利率为6%，之后每年根据经济和住房市场等因素调整一次 [8] - 在贷款初期，月供大部分用于支付利息，随着时间推移，支付利息的部分逐渐减少，偿还本金的部分逐渐增加 [9] 不同贷款期限的选择建议 - 30年期固定利率抵押贷款适合追求较低月供和利率可预测性的借款人，但利率高于较短期限产品，且总利息支出显著更高 [10] - 15年期固定利率抵押贷款适合希望快速还清贷款并节省利息的借款人，其利率更低且还款期缩短一半，但需要承担更高的月供 [11] - 可调整利率抵押贷款适合计划在利率 introductory 期结束前出售房产的借款人，其初始利率通常低于固定利率，但近期5/1和7/1 ARM利率与30年期固定利率相似甚至更高 [12] 抵押贷款利率市场趋势与预测 - 抵押贷款利率自5月底以来普遍下降，目前比一年前同期低0.5个百分点 [13] - 房利美和抵押贷款银行家协会的10月预测显示，30年期利率在2026年大部分时间将保持在6%或更高，但房利美预测其将在2026年第四季度降至5.9% [13] - 根据房地美数据，截至当周全国平均30年期抵押贷款利率下降3个基点至6.23%，15年期平均利率也下降3个基点至5.51% [14] - MBA预计到2025年底30年期抵押贷款利率将为6.4%，并将在2026年保持在该水平；房利美同样预测2025年底30年期利率为6.4% [16] - 根据多数行业预测，抵押贷款利率可能维持在接近当前水平，部分预测表明可能略有下降 [17]