行业政策导向 - 核心政策方向为因城施策增加改善性住房供给，以适应房地产发展新阶段[1] - 需要各地建立差异化政策体系，以实现供需适配和精准发力[3] - 政策目标是通过增加多元化改善性住房供给，满足不同群体的安居需求[3] 市场供需变化 - 房地产市场供求关系发生重大变化，住房供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足[1] - 住房需求从“有没有”转向“好不好”，人民群众对改善居住条件有更多新期待[1] - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1] 住房保障体系建设 - “十四五”期间建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众[1] - 住房保障体系持续完善，群众居住条件进一步改善[1] 产品与供给策略 - 未来新房要建成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，旧房要通过改造变身宜居家园[3] - 《住宅项目规范》国家标准的全面实施将为“好房子”建设提供标准依据[3] - 增加改善性住房供给需要做好住房“升级”大文章[3] 需求端支持政策 - 各地推出优化“认房不认贷”政策、多孩家庭和人才购房补贴等系列政策“组合拳”[3] - 通过优化公积金贷款额度与使用范围、推出“以旧换新”模式释放改善性住房需求[3] - 联动房企、中介机构搭建交易平台，解决老旧小区业主“卖旧难、换房贵”痛点[3]