文章核心观点 - “十五五”规划建议提出因城施策增加改善性住房供给，是推动房地产行业迈向高质量发展的重要举措 [1] - 房地产市场供求关系发生重大变化，住房需求从“有没有”转向“好不好” [1] - 增加改善性住房供给是进一步实现百姓“安居梦”的关键 [2] 行业供需关系变化 - 住房供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 住房需求从“有没有”转向“好不好”，人民群众对改善居住条件有更多新期待 [1] - 需要实现供需适配、精准发力 [2] 历史发展成果 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间） [1] - 惠及3000多万群众 [1] 未来政策与措施 - 各地需因地制宜、因城施策建立差异化政策体系 [2] - 新房子要建成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [2] - 老房子要通过改造变身宜居家园 [2] - 《住宅项目规范》国家标准全面实施，使“好房子”建设有标可循 [2] 需求端支持政策 - 优化“认房不认贷”政策 [2] - 推出多孩家庭、人才购房补贴 [2] - 优化公积金贷款额度与使用范围 [2] - 推出“以旧换新”模式 [2] - 联动房企、中介机构搭建交易平台，解决“卖旧难、换房贵”痛点 [2] - 灵活多样的政策“工具箱”不断释放改善性住房需求 [2]