文章核心观点 - 行业政策核心转向因城施策增加改善性住房供给以适应房地产发展新阶段[1] - 行业目标为推动行业迈向高质量发展满足人民群众对改善居住条件的新期待[1] - 行业供需关系已发生重大变化从总量短缺转为总量基本平衡结构性供给不足[1] 行业供需关系变化 - 住房供给从总量短缺转为总量基本平衡但存在结构性供给不足[1] - 住房需求从“有没有”转向“好不好”对改善居住条件有更多新期待[1] - 市场供求关系已发生重大变化需实现供需适配和动态平衡[1][3] 历史发展成果 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1] - 同期建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间）惠及3000多万群众[1] 未来政策方向 - 关键举措为因地制宜因城施策建立差异化政策体系[3] - 政策工具包括优化“认房不认贷”多孩家庭及人才购房补贴等组合拳[3] - 其他措施涵盖优化公积金贷款推出“以旧换新”模式搭建交易平台[3] 产品发展重点 - 新房建设标准为安全舒适绿色智慧的“好房子”且有国家标准可循[3] - 旧房改造目标为通过改造变身宜居家园[3] - 多元化改善性住房供给将更好满足不同群体需求[3]