政策提议背景 - 前总统特朗普在Truth Social上发文 提议推出50年期抵押贷款以解决住房危机 并将其与罗斯福总统在大萧条时期推出30年期抵押贷款相提并论 [1] 市场反应与批评 - 该提议立即遭到多方抨击 抵押贷款经纪人认为不切实际 经济学家认为无效 甚至包括特朗普政府成员在内的部分共和党人也认为是个坏主意 [2] - 批评指出 尽管数百万美国人因房价过高无法购房 但50年期抵押贷款不仅无法解决问题 反而可能使情况恶化 [2] - 共和党众议员Marjorie Taylor Greene公开反对该提议 认为其最终将奖励银行、抵押贷款机构和房屋建筑商 而购房者将支付更多利息且可能终身负债 [4][5] - 多位白宫工作人员私下指责联邦住房金融局局长Bill Pulte说服特朗普提出此想法 此举激怒了商界领袖和特朗普的许多盟友 [5] 产品结构与潜在影响 - 提议的核心逻辑是更长的贷款期限意味着更低的月供 [3] - 专家分析认为 50年期抵押贷款将使购房者背负数十年的额外还款 积累资产净值速度更慢 并且由于利率更高 月供可能与短期贷款相当 [3] - 与标准30年期贷款相比 50年期贷款可能每月减少几百美元月供 但长期将导致利息成本增加数万美元 资产积累速度大幅放缓 [4]