文章核心观点 - 50年期抵押贷款提案可能通过提升购房者购买力短期内推高房价，但长期将增加家庭债务负担、扩大财富不平等并加剧房地产泡沫风险 [1][2][3][4][5] 对购房者购买力的影响 - 更长贷款期限意味着更低的月供，使购房者能承受更高的房屋报价，从而推高房价 [2] - 购房者并未获得更多房屋资产，而是为相同价值的房屋支付更高价格 [2] 对财富不平等的影响 - 房价飙升使现有房主权益暴增，但可能加剧财富不平等 [3] - 现有房主可选择出售房产获利后租房，将资本利得落袋为安 [3] 对家庭债务和财富积累的影响 - 房价上涨使月供保持相近，但房主将承担长达50年的债务承诺 [4] - 由于偿还本金速度大幅放缓，家庭财富积累速度降低 [5] - 更长期限的抵押债务使家庭缺乏房屋净值作为财务缓冲，抗风险能力减弱 [5] 对房地产泡沫风险的影响 - 房价膨胀可能超出当前经济基本面，使泡沫风险成倍增加 [5] - 房主贷款出现资不抵债的可能性将呈指数级上升 [6] - 若房地产泡沫破裂，大量房主将陷入深度负资产且无法出售房产 [6] 对银行贷款业务的影响 - 银行因风险上升（包括更高泡沫风险和房主积累权益缓慢）将收取更高利率 [7]