当前抵押贷款利率概况 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.00%，15年期固定利率为5.50% [1][19] - 房地美（Freddie Mac）上周三报告的30年期利率为6.23%，显示不同贷款机构间利率存在差异，货比三家非常重要 [1] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] 各类抵押贷款产品利率详情 - 购房贷款利率：30年期固定6.00%，20年期固定5.86%，15年期固定5.50%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.15%，30年期VA贷款5.44%，15年期VA贷款5.10%，5/1 VA贷款5.11% [5] - 再融资贷款利率：30年期固定6.14%，20年期固定6.05%，15年期固定5.60%，5/1 ARM为6.55%，7/1 ARM为6.72%，30年期VA贷款5.57%，15年期VA贷款5.18%，5/1 VA贷款5.04% [6] 长期与短期固定利率抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [8] - 15年期抵押贷款利率（5.50%）低于30年期（6.00%），长期看可节省大量利息，但月供更高 [8][9] - 以30万美元贷款为例：30年期6.00%利率下，月供约1,799美元，总利息支出347,515美元；15年期5.50%利率下，月供跳升至2,451美元，但总利息支出仅为141,225美元 [10] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定不变 [11] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后根据经济状况和合同规定每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后23年每年调整 [12] - 可调利率初始通常低于固定利率，但近期一些固定利率开始低于可调利率，选择前需与贷款机构确认 [13] 如何获得较低抵押贷款利率 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极佳、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 与其等待利率下降，不如通过增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务来改善个人财务状况，从而获得更低利率 [15] - 为找到最合适的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，并减少对信用评分的影响 [16] 选择贷款机构的考量因素 - 比较贷款机构时，不应只看利率，更应关注抵押贷款年百分率，它包含了利率、折扣点和费用，反映了借款的真实年成本，是比较贷款机构时最重要的数字 [17][18] - 全国平均利率存在地区差异，美国昂贵地区的平均利率通常较高，而较便宜地区的平均利率较低 [19] - 拥有优秀信用评分、可观首付和低债务收入比的借款人可能获得比平均6.00%更低的利率 [20] 抵押贷款利率前景 - 抵押贷款利率近期小幅下降，但预计在不久的将来不会大幅下降 [21]