凯德腾飞房地产投资信托 - 公司正在执行一项价值3.815亿新元的资产剥离计划，以加强其投资组合，出售旧资产并再投资于更新、收益率更高的资产[2] - 资产剥离涉及新加坡和英国，大部分销售以可观的溢价完成，包括以2300万新元（较估值溢价5%）售出淡滨尼工业大道3号30号[3] - 另有四处新加坡物业预计在2025年第四季度完成出售，总价预计达3.06亿新元，较估值溢价6%，较原始收购成本高出21%[3] - 英国Astmoor Road的剥离将带来5250万新元收入，较估值溢价13%[3] - 整个剥离计划资产平均较估值溢价7%，较收购成本高出17%，收益将再投资于五处总值13亿新元的新加坡物业，这些物业提供6%至7%的更强收益率[4] - 公司于2025年9月完成价值1.074亿新元的直落古楼罗弄依斯达5号重建项目，将其转变为六层坡道式物流设施，总楼面面积增加71%至50,920平方米，目前52%已租出，13%处于高级谈判阶段[5] - 公司另有五个进行中的开发和再开发项目，价值约3.5亿新元，主要集中在英国获得绿色认证的物流设施，预计收益率约为7%[6] - 新加坡投资组合价值将超过120亿新元，投资组合入住率稳定在91.3%，2025年第三季度租金调升率为7.6%[6][7] 吉宝有限公司 - 公司在2025年前九个月资产货币化约24亿新元，自2020年10月以来累计解锁价值达140亿新元[8][9] - 资产货币化战略包括2023年以47亿新元剥离吉宝岸外与海事，以及2025年拟议以13亿新元剥离M1电信业务，后者预计将释放近10亿新元现金[9] - 公司宣布以1.84亿新元出售其在废物管理公司800 Super的40.5%股权，对该公司的估值超过6亿新元，持有该投资三年期间，公司实现了20%的EBITDA增长、中等双位数的内部收益率以及约相当于初始投资一半的资本收益[10] - 房地产部门继续向资产轻型模式转型，在2025年前九个月货币化约8.3亿新元资产，管理层预计未来几个月将有超过5亿新元的交易[10] - 未来股息将基于新吉宝的年度净利润，自2022年以来，公司已通过现金和实物分派向股东返还66亿新元，在此期间，公司实现了38%的年化总股东回报率，远高于海峡时报指数的14.5%[11][12] 丰树物流信托 - 公司正在推进投资组合振兴战略，已确定约10亿新元的老旧规格资产待剥离，其中约一半位于中国和香港特别行政区[13][14] - 在截至2026年3月31日的当前财年，物流房地产投资信托的目标是剥离1亿至1.5亿新元资产，截至2025年9月30日，已完成约5800万新元的销售，加上上一财年剥离的2.09亿新元[14] - 积极的资本回收对第二季度业绩造成压力，2026财年第二季度每单位派息同比下降10.5%至0.01815新元，主要原因是缺乏一次性的剥离收益，剔除这些收益后，运营每单位派息下降幅度较为温和，为4.8%[15] - 在第二季度，公司剥离了位于新加坡、马来西亚和韩国的三处物业，总价2470万新元，实现较估值溢价1.3%至31.3%，季度结束后不久又以5100万新元售出澳大利亚的一处物业[16] - 管理层的策略是出售再开发潜力有限的资产，并将收益投入具有更好长期需求和租金增长前景的现代物流设施，这一转型暂时削弱了每单位派息，但旨在提升投资组合质量[17] 行业趋势 - 新加坡蓝筹股公司管理层通过回收资本、重塑投资组合为长期增长做准备，反映了行业为适应工业、基础设施和物流资产需求上升而进行的演变[18]