当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.00%，15年期固定利率为5.50% [1][19] - 其他主要贷款类型的利率包括：20年期固定利率5.86%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率6.11%，7/1 ARM利率6.15% [5] - 退伍军人事务部（VA）贷款方面，30年期VA利率为5.44%，15年期VA利率为5.10% [5] - 上周房地美（Freddie Mac）报告的30年期利率为6.23%，不同机构的调查数据存在显著差异 [1] 不同贷款期限的对比分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低 [9] - 以一笔30万美元、利率6.00%的30年期贷款为例，每月本金和利息还款额约为1,799美元，贷款期内总利息支出为347,515美元 [9] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高 [10] - 同样一笔30万美元的贷款，若为15年期且利率5.50%，月供将跃升至2,451美元，但贷款期内总利息支出仅为141,225美元 [11] 可调利率抵押贷款（ARM）特点 - 可调利率抵押贷款的利率在初始固定期后会发生周期性变化，例如5/1 ARM的利率在前五年固定，之后每年调整 [12] - ARM的初始利率通常低于固定利率，但存在固定期结束后利率上升的风险 [13] - 近期，ARM利率有时与固定利率相似甚至更高 [14] - 对于计划在利率固定期结束前出售房产的借款人，ARM可能是一个合适的选择 [13] 获取较低抵押贷款利率的策略 - 贷款机构通常向首付比例更高、信用评分优秀、债务收入比较低的借款人提供最低利率 [15] - 借款人可以通过在交易结束时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断 [16] - 例如，通过2-1买断，第一年利率可从6.25%降至4.25%，第二年升至5.25%，之后恢复为6.25% [16] - 借款人需评估利率买断的额外成本是否能够被长期更低的利率所节省的金额抵消 [17] - 比较多家贷款机构的报价对于获得最佳利率至关重要 [1][14] 抵押贷款利率趋势与展望 - 抵押贷款利率已非常接近跌破6%，部分贷款机构的利率已低于此水平 [1] - 经济学家预计，在年底前抵押贷款利率不会大幅下降，因需持续关注政府停摆、通胀、关税以及美联储的行动 [21] - 当前“正常”的30年期固定抵押贷款利率被认为是6.00%，但该全国平均水平会因地区不同而有所差异 [20]