新华财经上海12月1日电（记者杨溢仁）2025年以来，国内基础设施公募REITs产业园板块呈现出"先扬 后抑"的走势，结构性分化特征显著。 分析人士认为，展望2026年，各类公募REITs的项目经营将持续波动与分化。尽管作为高股息含权资 产，公募REITs仍有配置价值，但依旧建议各机构审慎布局，关注基本面韧性较强的项目，同时把握估 值回调后的吸纳机会。 三季度业绩分化加剧优质资产韧性凸显 可以看到，2025年以来，产业园REITs在行业供需调整（行业供给过剩与需求疲弱的矛盾突出）及政策 引导的双重作用下，呈现出整体承压与局部亮眼并存的格局。 纵观已上市各项目的整体盈利表现，公开披露的数据显示，部分项目受区域竞争、空置率上升影响，业 绩出现亏损。例如，建信中关村产业园REIT上半年的净利润为-855.36万元。彼时，中关村软件园的空 置面积达17.3万平方米，区域内价格战持续加剧。 与之形成对比的是，优质资产凭借区位优势与运营实力保持稳健增长。东吴苏园产业 REIT上半年实现 净利润2847.42万元，博时津开科工产业园REIT同期净利润达2373.54万元；另有部分头部项目三季度的 年化现金流分派率仍稳定在5 ...