文章核心观点 - 文章认为医疗物业信托、中美公寓社区和W.P. Carey这三只房地产投资信托基金已克服近年挑战，财务状况和业务前景改善，预计将在2026年实现股息增长，从而为投资者创造更多被动收入 [1][2][15] 医疗物业信托 - 公司过去几年因两大主要租户破产而面临租金收入和债务再融资挑战 [3] - 通过更换租户、出售资产和削减股息等措施，公司投资组合和资产负债表已显著增强 [4] - 随着新租户业务步入正轨并支付递增租金，预计租金收入将稳步增长，公司近期将股息上调12%，股息收益率升至6.3% [6] - 公司市场估值为30亿美元，股息收益率为5.56% [6] 中美公寓社区 - 该公司作为上市公司超过30年来从未暂停或减少股息支付，且连续15年增加股息，过去十年年均增长率达7% [7] - 尽管过去几年面临供应逆风，但第三季度新公寓交付量显著降低，预计2026年租金增长将更强劲 [8] - 公司正在大力投资以扩大投资组合，包括近期收购堪萨斯城一处稳定公寓社区，并在七个新开发项目上投资近8亿美元，其中五个预计明年年底完工 [10] - 公司市场估值为160亿美元，股息收益率为4.46% [9][10] W.P. Carey - 该公司过去一年重建其投资组合，决定退出办公领域并出售非核心资产，将资金再投资于更高质量的工业和零售地产 [11] - 公司今年计划向新物业投资18亿至21亿美元，推动前三季度每股调整后运营资金增长5.9% [13] - 自2023年末重新设定股息水平后，每个季度都增加股息，过去一年增长4%，当前股息收益率为5.4% [13][14] - 公司市场估值为150亿美元 [12]