项目背景与规模 - 民主村是百年兵工重庆建设厂三大家属区之一，建于上世纪50年代 [1] - 重庆市九龙坡区以民主村社区为主体，于2022年启动全国体量最大、综合性最强的城市更新项目 [1] - 项目二期改造于2024年1月1日完工开放 [1] 社区治理与改造模式 - 创新“四方议事会”机制，由社区党委、区级平台公司、城管物业和居民代表组成，已召开30余场会议，收集建议400多条 [3] - 社区居民积极参与，老年人自发当“监工”，推动具体改造实施，例如根据反馈重建过陡坡道 [3] - 改造完成后，多部门组建专班，围绕居民需求和重点难点列出清单，持续推进服务升级 [8] 文化传承与民生保障 - 改造保留了164棵黄葛树，作为承载居民共同记忆的乡愁载体 [6] - 专门打造六处“惠民巧匠坊”，提供13个固定摊位，为皮匠、理发师等传统手艺人提供固定经营场所 [4] - 社区每月物业清洁费为15元，居民可一次性缴纳全年费用并获赠礼品 [1] 商业活化与经济成效 - 改造后引入社会资本，打造特色商业街和文创空间，激活“家门口的经济” [7] - 该片区年接待游客达200万人次，旅游综合收入突破1亿元 [8] - 商户自发成立“民主村商会”，已有100多户加入 [8] - 首批入驻商户“渝酥生超级糕工厂”日营业额能达到一两万元，业绩优于其他分店 [7] 角色转变与社区新貌 - 外来商户和原住民都成为社区的“主理人”，共同参与社区持续发展 [1][8] - 社区服务专业团队从最初的“工程师、规划师、建筑师”扩展至“律师、烘焙师、社工师”等，注入更丰富的专业服务 [8] - 改造后的社区成为居民休闲场所，午后露天空地坐满喝茶聊天的居民 [9][10]