深圳二手房市场成交表现 - 11月深圳二手房成交5762套，环比增长3.9%，同比下跌34.3% [1] - 市场成交量已连续9个月维持在5000套以上，并于11月回升至5762套，表明市场已逐步走出低谷，交易量进入企稳阶段 [1] - 龙岗、福田、罗湖、南山、宝安、龙华六区为绝对成交主力，合计占比高达92.3% [1] - 市场呈现刚需与豪宅需求"两头热"的结构性特征，龙岗中心城片区以258套成交量位居榜首，南山区高端置业需求同样突出 [1] 一线城市二手房市场整体趋势 - 11月北京二手住房网签量为14446套，环比10月的12087套上涨19.5% [2] - 上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%，成交量创下近7个月新高，成为今年成交量第三高的月份 [2] - 10月26日至11月25日，广州市二手住宅网签量环比增长22.89%，总成交量达到9191套 [2] - 中指研究院百城价格指数显示，11月一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62% [2] 市场活跃度驱动因素与逻辑 - 深圳二手房交易活跃主要得益于现房优势及价格持续调整后存在较多对购房者有吸引力的"捡漏笋盘" [2] - "以价换量"是当前市场主流逻辑，价格回调成为刚需释放的核心驱动力 [2] - 成交量的持续稳定有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑 [1] - 行业观点认为，当前二手房主要通过以价换量保持成交相对稳定，但受"惜售"和"观望"情绪影响，市场将出现新一轮博弈 [2]