新加坡市场及REITs板块月度表现 - 2025年11月新加坡基准海峡时报指数上涨2.2% [1] - 房地产投资信托板块表现突出 部分个股显著跑赢指数 [1] 百汇生命房地产投资信托 - 该新上市REIT在2025年11月实现9.4%的总回报 大幅超越海峡时报指数2.2%的涨幅 [3] - 作为新上市股票 其股价主要由市场情绪和对住宿类新资产的需求驱动 尚无历史财务数据可供分析 [4] 先锋亚太房地产投资信托 - 该工业REIT在2025年11月实现6.2%的总回报 [6] - 截至2026年3月31日的上半财年 其每单位派息同比增长1.1%至0.047新元 资产组合价值21亿新元 涵盖27处物业 [6] - 前十大租户贡献50%营收 平均租约可见性达5.2年 82.5%的租金收入来自必需和防御性行业租户 [7] - 实现7.7%的正向租金调升率 其中物流和仓储资产的租金增长达10.3% [7] - 已完成多项资产提升计划并签署长期租约 一项拟议收购预计将带来8.1%的净物业收入收益率 [8] 丰树物流商业信托 - 该REIT在2025年11月实现2.1%的总回报 略低于指数 [9] - 截至2025年9月30日的财年 营收同比增长5.6%至4.715亿新元 但每单位派息同比下降12.5%至0.05950新元 [9] - 派息下降主因再融资和新借款导致财务成本上升 [10] - 其物流和工业资产续租实现了39.6%的租金调升率 反映出在供应紧张地区的定价能力 [10] - 资产管理规模达69亿新元 已退出墨尔本CBD办公楼市场以聚焦物流资产 物流资产入住率高达99.7% [11]