抵押贷款利率最新动态 - 根据Zillow数据，30年期抵押贷款平均利率上升11个基点至6.11% [1] - 15年期抵押贷款平均利率下降2个基点至5.48% [1] - 抵押贷款利率在近期出现反弹，但经济学家预计在2025年底前不会出现大幅下降 [14] 各类抵押贷款产品利率 - 30年期固定利率购房贷款为6.11%，再融资贷款为6.17% [5][6][16] - 15年期固定利率购房贷款为5.48%，再融资贷款为5.59% [5][6] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）购房利率为6.12%，再融资利率为6.44% [5][6] - 7/1可调利率抵押贷款（ARM）购房利率为6.08%，再融资利率为6.95% [5][6] - 30年期VA贷款购房利率为5.52%，再融资利率为5.54% [5][6] 不同贷款期限对比分析 - 15年期抵押贷款利率普遍低于30年期抵押贷款利率 [8] - 以40万美元贷款为例，30年期6.11%利率月供约2,427美元，总利息支出473,563美元 [9] - 相同贷款金额15年期5.48%利率月供约3,264美元，总利息支出187,536美元 [9] - 缩短贷款期限可显著节省长期利息支出，但会提高月供压力 [8][9] 固定利率与可调利率产品特征 - 固定利率抵押贷款从第一天起锁定利率，仅在再融资时变更 [11] - 可调利率抵押贷款在初始固定期后每年调整，如7/1 ARM前七年固定后每年调整 [12] - 可调利率产品初始利率有时低于固定利率，但近期出现ARM起始利率高于固定利率的情况 [13] 抵押贷款利率未来展望 - 联邦储备系统在2024年进行多次降息，包括9月18日会议降息50个基点 [14] - 2025年10月29日会议宣布两次降息，下次会议有86%概率进行25个基点降息 [15] - 2026年抵押贷款利率可能小幅下降，具体幅度取决于经济、通胀和美联储政策 [19]