万科债券展期争议 - 公司提出对“22万科MTN004”债券进行展期安排，该债券余额20亿元，原定于2025年12月15日偿付本金，计划将兑付时间展期12个月至2026年12月15日，展期期间票面年利率维持3%不变 [1] - 展期方案引发部分债权人不满，焦点在于利息支付安排，方案计划将已产生利息及展期期间新增利息均延迟至2026年12月15日与本金一并支付，债权人期望至少能兑付当期利息 [1] - 至少有三位该债券投资者已表示将反对推迟偿付的计划 [1][2] 与同业方案的对比 - 债权人将万科方案与远洋集团2023年对“18远洋01”债券（规模同样为20亿元）的展期方案进行对比，后者虽同样展期12个月且维持利率，但设计了不同的兑付节奏 [2] - 远洋集团方案在本金兑付上设置多轮节点，从2023年9月至2024年5月分六期累计兑付35%本金，剩余65%于2024年8月展期到期时结清 [2] - 远洋集团方案对原应付利息于原到期日（2023年8月2日）一次性全额付清，为债权人提供了更明确的现金流保障，与万科“本息全展期无前置兑付”的设计形成对比 [2][3] 公司偿债压力与债券情况 - 除“22万科MTN004”外，公司年内还有37亿元的“22万科MTN005”债券需于2025年12月28日偿还 [4] - 未来两年为公司偿债高峰，2026年境内债到期规模超120亿元，2027年将面临70亿元海外债及30亿元境内债的兑付压力 [4] - 截至2025年11月27日，公司存续债券共15只，债券余额合计203.16亿元，其中2025年至2027年行权到期规模分别为57亿元、123.66亿元、22.5亿元，2026年之前到期债券占比88.9% [4] 事件进展与行业影响 - 公司代表与部分持有人进行沟通，解释需保留现金用于住宅项目交付且方案改进空间有限，并提及该债券大部分由中国银行持有 [2] - “22万科MTN004”展期并非最终方案，12月3日前可提出补充议案，12月5日披露最终版本，12月12日停止表决，为方案调整留有时间窗口 [3] - 作为行业一梯队大型企业，公司的债权债务处理情况对行业心态、心理及资本市场影响重大，且因其规模庞大、与上下游关联紧密，债务问题波及面甚广 [4]