文章核心观点 - 广西通过将存量商品房改造为青年公寓的创新模式 有效盘活了房地产市场存量资产 同时解决了高校青年的安居难题 为保障性住房筹集提供了可复制推广的经验 [1][2] 政策与模式创新 - 广西完成首个将存量商品房整体转化为青年公寓的创新实践 地点位于梧州 涉及241套存量商品房改造为梧州职业学院青年公寓 [1] - 2024年以来 广西已累计收购2.92万套存量商品房纳入保障性住房体系 [1] - 收购存量商品房用作保障性住房被视为保障民生和促进房地产市场平稳健康发展的关键举措 [1] - 2024年1月 国家明确鼓励高校通过购买、租赁学校周边社会用房补充宿舍资源 [2] - 梧州市搭建“政府搭桥、校企合作”平台 促成收购主体公司与校方达成整体租赁协议 形成“政府引导、企业运作、校方受益”的良性机制 [2] 项目实施与效果 - 改造后的青年公寓配备空调、洗衣机等家电 并设有青年书吧、共享厨房、自习区、健身区等多元空间 提供专业化物业24小时服务 [1] - 项目选址距离校区近、房源集中的小区 按照保障性租赁住房标准改造 旨在解决“住宿远、住宿难”痛点 [2] - 通过政银企协作加快收购贷款审批流程 为收购改造工作提供资金保障 [2] - 截至目前 广西累计推进建设各类保障性住房72.7万套 助力约56万青年人缓解住房困难 [2] 行业影响与未来方向 - 该模式为拓宽保障性住房筹集渠道、助力城市“引人聚人留人”提供了经验 [1] - 广西将持续优化存量商品房收购政策 拓展收购用途场景 完善住房保障供给体系 以满足新市民、青年人多样化居住需求 [2]