核心观点 - 尽管面临创纪录的43天联邦政府停摆带来的障碍 美国10月成屋销售仍环比增长 显示出市场的韧性[1][3] - 首次购房者比例显著上升至32% 较去年同期(27%)和9月(30%)均有明显增长[2] - 较低的抵押贷款利率是推动购房者克服政府停摆障碍并完成交易的关键因素[4] 销售表现 - 10月经季节调整的年化成屋销售量为410万套 环比9月增长1.2%[2] - 按地区划分 10月环比表现：中西部地区增长5.3% 领先全国 南部地区增长0.5% 东北部地区持平 西部地区下降1.3%[7] - 按年同比表现：东北部地区增长4.3% 南部地区增长2.8% 中西部地区增长2.1% 西部地区下降2.6%[8] 首次购房者与地区差异 - 首次购房者占比跃升至32% 表明该群体活跃度提升[2] - 首次购房者在东北部面临供应压力 在西部面临高房价 而在中西部和南部由于库存更易获得 条件更为有利[5] - 全国范围内的买家活动呈现不均衡 受当地库存水平影响 部分市场兴趣增强 部分市场需求疲软[6] 价格与市场条件 - 中西部地区的中位销售价格为319,500美元 显著低于全国其他地区 可负担性更强[7] - 10月初抵押贷款利率略低于去年同期 且库存高于去年同期 为市场提供了支撑[6]