美国房地产市场前景与风险 - 住房分析师Melody Wright警告，美国房地产市场正走向重大调整，下一次低迷可能比2008年更严重 [5][6] - Wright预测，价格下跌可能最早于2026年开始，但可能需要数年时间才能触底，并可能看到历史上相当大的跌幅 [1] - 为恢复市场平衡，房价可能需要下跌接近50%，在某些地区跌幅会更大 [3] 当前市场失衡与恶化迹象 - 美国住房中位销售价格在2025年第二季度达到410,800美元，过去十年上涨了42% [4] - 目前，负担一套中位价格住房所需的年收入估计约为118,530美元，而2024年的实际家庭收入中位数仅为83,730美元，存在巨大差距 [3] - Zillow报告显示，过去一年中53%的美国房屋价值下跌，这是自2012年以来的最高比例，平均跌幅为9.7% [2] - 上一次危机中，价格曾向均衡点（家庭收入中位数与房屋价值中位数一致）靠拢，但华尔街的买入阻止了下跌，而这次大型投资者可能不会介入 [4] 其他市场观察人士的警告 - 财政部长Scott Bessent表示，由于美联储的政策，房地产市场已经处于“衰退”之中 [7] - 《富爸爸穷爸爸》作者Robert Kiyosaki警告，“历史上最大的崩盘”正在开始，并补充说在这种情况下“住宅房地产也会崩盘” [7] 黄金作为避险资产的表现 - 在过去12个月中，黄金价格飙升了50%以上 [9] - 桥水基金创始人Ray Dalio多次强调黄金在弹性投资组合中的重要性，并指出人们通常没有足够的黄金配置，黄金在困难时期是非常有效的分散投资工具 [9][10] 个人财务准备建议 - 个人理财专家Dave Ramsey建议，应急基金应能覆盖三到六个月的生活开支 [13] - 高收益账户（如Wealthfront现金账户）可作为积累应急基金的选择，其基础可变年化收益率为3.50%，符合条件的读者在前三个月可获得额外0.65%的加成，总年化收益率达4.15%，是FDIC九月份报告中全国存款储蓄利率的九倍多 [14][15] - 该账户无最低余额或账户费用，提供24/7取款和免费国内电汇，最高800万美元的余额可通过合作银行获得FDIC保险 [16] 专业财务顾问服务 - Vanguard提供混合咨询系统，结合专业顾问建议和自动化投资组合管理，帮助投资者实现财务目标 [18] - Vanguard的顾问是受托人，不赚取佣金，可提供无偏见的建议 [19]