核心观点 - 当前美国平均房价为360,727美元 若抵押贷款利率在2026年降至5% 房价涨幅可能远超当前预测的4% 达到6%-7% [1][5][7] 市场供需与可负担性 - 全美房地产经纪人协会计算 若抵押贷款利率降至6% 将新增约550万家庭有能力购买中位价房产 其中约55万买家可能在利率达到该水平后的12至18个月内购房 [3] - 利率从6%进一步降至5% 将使购房资格群体显著扩大 加剧对有限房源的竞争 [4] - 历史模式表明 抵押贷款利率每下降1% 通常会为市场带来数百万新增买家 [6] 房价预测与情景分析 - 全美房地产经纪人协会首席经济学家预测 若2026年平均利率维持在6%左右 房价将上涨4% 平均房价升至约375,156美元 [5][8] - 在保守估计下 若利率降至5%带来的买家数量比6%时多15%-20% 房价涨幅可能达6%-7% 平均房价区间为383,170美元至385,978美元 较当前水平上涨22,443美元至25,251美元 [7] - 基于4%涨幅的基准预测 房价上涨金额为14,429美元 [8]