美国抵押贷款利率动态 - 本周30年期美国抵押贷款平均利率再次下降，从上周的6.23%降至6.19%，接近今年以来的低点，去年同期该利率为6.69% [1] - 这是平均利率连续三周上涨后的第二次连续周度下降，目前利率处于自10月30日（6.17%）以来的最低水平，也是超过一年来的最低点 [1] - 受房主再融资欢迎的15年期固定利率抵押贷款利率本周亦下降，从上周的5.51%降至平均5.44%，去年同期为5.96% [2] 利率影响因素与市场背景 - 抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储利率政策决定以及债券市场投资者对经济和通胀的预期，其走势通常跟随10年期国债收益率的轨迹 [3] - 10年期国债收益率在周四午间为4.1%，高于上周三的约4% [3] - 抵押贷款利率下降提升了购房者的购买力 [3] 对房地产市场的影响 - 今年秋季抵押贷款利率的缓和帮助美国成屋销售在10月份实现了连续第四个月的同比增长 [4] - 然而，在经历了多年的房价飙升后， affordability 对许多潜在购房者而言仍是一个挑战 [4] - 经济和就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度，尽管美国经济增长似乎稳固，但招聘活动疲软且失业率有所上升 [4] 美联储政策与未来预期 - 抵押贷款利率于今年夏季开始下降，早于美联储9月份因劳动力市场放缓迹象而做出的一年内首次降息决定 [5] - 美联储于10月再次下调关键利率，目前普遍预期是央行决策者在下周再次开会时将再次下调其主要利率 [5] - 央行并不设定抵押贷款利率，即使其下调短期利率，也并不意味着住房贷款利率必然会下降 [6]