行业核心观点 - 美国住宅建筑行业在2026年初面临复杂的逆风与选择性长期支撑因素的混合局面 核心挑战包括严重的可负担性压力、谨慎的买家心理、抬升的土地成本以及即将由关税驱动的材料通胀 这些因素将进一步收紧成本结构并挤压利润率 尽管抵押贷款利率已开始下降 但经济不确定性和就业稳定性担忧阻碍了需求持续转化 此外 建筑成本上升、劳动力短缺和可用地块有限也限制了定价灵活性和盈利能力 [1] - 然而 行业基本面显示出韧性 紧张的住房供应、美联储最终的宽松政策以及稳定的住房自有基础需求 将在长期内为行业提供支撑 建筑商正通过增加使用抵押贷款买断计划 并平衡投机性建造和按订单建造活动来适应市场 领先企业则通过严格的成本控制、运营杠杆、多元化模式、轻资产战略和选择性收购来应对短期逆风并捕捉长期增长机会 [2] 行业描述 - 该行业包括住宅和商业建筑的制造商 部分参与者还提供金融服务 如销售抵押贷款、收取产权保险机构费用以及结算服务 [3] - 行业参与者业务范围广泛 包括建造独栋和联排住宅社区、联排别墅、公寓、双拼及三拼住宅、总体规划的豪华住宅度假式高尔夫社区 以及城市低层、中层和高层社区 公司还涉及住宅用地的购买、开发和销售 并建造和拥有多户租赁物业、住宅房地产以及石油和天然气资产 [3] 塑造行业未来的三大趋势 经济不确定性 - 高利率、飙升的建筑成本和可建地块的严重短缺抑制了行业增长 2025年10月29日 美联储连续第二次会议降息0.25个百分点 将基准利率降至3.75%至4.00%的区间 但美联储主席最近的言论转向更为谨慎 限制了市场对进一步宽松的期望 [4] - 通胀、高抵押贷款利率和可负担性压力持续拖累需求 美联储在2025年9月会议上将2025年GDP增长预测从1.4%上调至1.6% 同时预计通胀将因关税等因素升至3% 对2026年的预测是GDP增长1.8% 通胀2.6% [4] - 尽管今年迄今抵押贷款利率维持在6%中高区间 但市场正承受着材料和劳动力成本上升、可建地块严重短缺以及建筑商财务压力恶化的重压 迫使许多建筑商降价并提供激进的销售激励措施 新政府下进一步加征关税的威胁增加了不确定性 [5] - 行业还面临严重的熟练劳动力短缺 此外 私有化房利美和房地美等政府支持企业的提议可能导致抵押贷款利率上升 影响买家获得融资 [5][6] 供应短缺与抵押贷款买断计划 - 预计的降息、改善的美国就业市场以及对新抵押贷款利率基准日益增长的接受度 有望在2026年稳定住房市场 [6] - 与人口增长相比 过去十多年的建设不足导致新房和现房存在相当大的短缺 低住房库存、拥有住房的愿望以及有利的人口趋势一直在推动新房市场的增长 预计这一势头将长期持续 [7] - 由稳定的就业和收入扩张驱动的经济韧性 加上超过疫情前水平的家庭形成激增 支撑了未来几个月市场基本面支撑的乐观预测 [8] - 抵押贷款利率买断计划（为购房者提供临时利率减免以减轻贷款初期还款压力）的使用增加 一直在推动需求 这更像是一种营销工具 以抵消高抵押贷款利率的显著性 公司还在有效管理投机性建造和按订单建造方法之间的平衡 以推动增长 [9] 成本控制、关注首次购房者、收购与技术应用 - 面对加速上涨的原材料价格 公司一直依赖有效的成本控制 并专注于提高住宅建筑平台的效率 从而带来更高的运营杠杆 建筑商通过高效设计房屋 并以有竞争力的价格获取建筑材料和劳动力来控制建筑成本 部分建筑商还采用动态定价模型 [10] - 大多数公司专注于满足对入门级住宅日益增长的需求 并解决对低价房屋的需求 同时 行业参与者一直在理想的市场收购其他住宅建筑公司 从而改善了销量、市场份额、收入和盈利能力 [10] - 2026年 建筑领域的技术应用为建筑商带来了关键机遇 生成式人工智能、机器人和3D打印的集成可以提高效率、降低劳动力成本并加快项目进度 采用这些创新的建筑商可以简化运营、解决劳动力短缺问题并提高质量 最终在市场上获得竞争优势 [11] 行业排名与市场表现 - Zacks建筑产品-住宅建筑商行业在更广泛的Zacks建筑板块中是一个包含19只股票的群体 该行业目前的Zacks行业排名为第212位 处于250多个Zacks行业中的后12% [12] - 该群体的Zacks行业排名（基本上是所有成员股票Zacks排名的平均值）表明近期前景黯淡 研究表明 排名前50%的行业表现优于后50%的幅度超过2比1 [13] - 该行业处于Zacks排名行业后50%的原因是成分公司整体的盈利前景较低 从整体盈利预测修正来看 分析师正逐渐失去对该群体盈利增长潜力的信心 自2025年8月以来 该行业2025年和2026年的每股收益（EPS）预估已分别从8.92美元下调至8.77美元 以及从9.38美元下调至8.92美元 [14] - 过去一年 该行业股价暴跌了14.8% 而同期更广泛的建筑板块增长了7.8% Zacks标普500综合指数则上涨了15.2% [16] 行业估值 - 基于常用的住宅建筑股估值指标——前瞻12个月市盈率（P/E） 该行业目前交易于12.34倍 而标普500指数为23.44倍 建筑板块为19.2倍 [19] - 过去五年 该行业的市盈率最高为12.52倍 最低为4.20倍 中位数为9.16倍 [19] 重点关注的住宅建筑股 Green Brick Partners - 该公司是达拉斯-沃斯堡地区第三大建筑商 是一家在德克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州运营的多元化住宅建筑商和土地开发商 其战略扩张带来增长 特别是在德克萨斯州通过Trophy品牌的势头以及进入休斯顿市场 扩大了在高需求市场的曝光度 [23][24] - 低成本、位置优越的地块储备提供了结构性优势 即使在可负担性受挑战的环境中也能实现定价灵活性 通过更快的建造周期、稳定的劳动力供应和下降的材料成本 公司持续提高运营效率 其抵押贷款业务也在更多市场扩大规模 提升了买家的可负担性并加强了转化 [24] - 过去一年股价下跌0.9% 但过去一个月上涨6.7% 过去60天内 其2025年和2026年每股收益预估分别从6.40美元上调至6.91美元 以及从6.77美元上调至6.89美元 市场普遍预计其2025年和2026年每股收益将分别同比下降18.2%和0.3% 过去四个季度中有三个季度盈利超预期 平均超出幅度为13.2% 其过去12个月股本回报率（ROE）为20.1% [25] Century Communities - 该公司设计、开发、建造、营销和销售单户联排和独栋住宅 公司正在增加社区数量 深化在现有市场的存在 并在消费者谨慎的背景下受益于人口结构驱动的对经济适用新房的强劲需求 [28] - 其严格的成本控制（体现在2025年第三季度直接建筑费用降低、周期时间缩短和效率提升）增强了竞争力 并为未来扩张释放了产能 强大的客户满意度也有助于产生推荐并降低保修相关成本 此外 更稳定的土地储备、有利的供应商合作关系以及可调利率抵押贷款使用率的上升 有助于解决可负担性问题并维持买家兴趣 [28] - 过去一年股价下跌25% 但过去一个月上涨9% 过去60天内 其2025年每股收益预估从5.36美元上调至5.64美元 市场普遍预计其2025年每股收益将同比下降49% 但2026年将增长34% 过去四个季度中有三个季度盈利超预期 一次未达预期 平均超出幅度为20.4% [29] PulteGroup - 该公司的前景具有建设性 得益于其多元化的业务布局、强大的品牌定位和运营纪律 尽管需求趋势充满竞争 但公司继续受益于对多个买家群体的广泛覆盖 其中活跃成人细分市场因对生活方式社区的浓厚兴趣而表现出显著的韧性 [32] - 佛罗里达州和东南部等关键地区的状况稳定提供了有利背景 而土地开发成本趋稳和审慎的土地战略则增强了长期增长潜力 改进的建造周期帮助公司高效管理库存并快速响应需求变化 尽管买家谨慎和可负担性压力持续存在 但其规模、平衡的产品组合和强大的土地储备使其能够很好地利用信心和利率的任何改善 [32] - 过去一年股价上涨1.9% 过去一个月上涨9.1% 过去60天内 其2025年每股收益预估从11.34美元微调至11.35美元 市场普遍预计其2025年每股收益将同比下降22.7% 2026年将下降1% 过去四个季度盈利均超预期 平均超出幅度为4.8% 其过去12个月股本回报率（ROE）为19.6% [33]