核心交易 - Realty Income公司签署最终协议 将对拉斯维加斯CityCenter综合体（包含Aria度假村与赌场和Vdara酒店与水疗中心）的房地产进行8亿美元的永久优先股权投资 [8] - 该物业由黑石房地产关联基金拥有 交易完成后黑石将保留100%的普通股所有权 MGM国际度假村将继续运营Aria和Vdara [8] - 此次投资是Realty Income与黑石房地产战略关系的延续 始于2023年Realty Income对拉斯维加斯Bellagio进行的约9.5亿美元普通股和优先股权益投资 [4][8] 交易细节与战略意义 - 交易预计于12月9日完成 Realty Income保留了对黑石未来出售CityCenter房地产普通股权益的优先购买权 [6] - 公司CEO表示 通过此次投资 投资者将获得“有利的初始收益率和内部回报率前景” [3] - 该交易使Realty Income能够接触到拉斯维加斯大道另一个“标志性物业” 此前投资Bellagio旨在从房地产增值和拉斯维加斯市场需求增长中受益 [5] - 对黑石而言 该交易将为投资者返还大量资本 同时保留其在“世界级度假村”的权益 [3] 标的资产与市场背景 - CityCenter的Aria和Vdara包含博彩、住宿、豪华零售和高端餐饮空间 合计拥有约5500间客房和50万平方英尺的会议空间 [5] - 此次交易发生在拉斯维加斯运营商（包括MGM度假村）报告2025年第三季度每间可售房收入大幅下降之后 [6] - 同期 市场内MGM正将NoMad Las Vegas更名为The Reserve at Park MGM 并于上月完成了对MGM Grand Hotel & Casino的3亿美元改造 [6]