抵押贷款利率动态 - 根据Zillow数据，抵押贷款利率正在上升，30年期固定抵押贷款平均利率上升13个基点至6.10%，15年期固定利率上升14个基点至5.55% [1] - 当前抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] - 抵押贷款利率近期可能偶有下降，但预计在不久的将来不会大幅下降 [20] 各类抵押贷款利率详情 - 当前购房抵押贷款全国平均利率如下：30年期固定利率6.10%，20年期固定利率5.97%，15年期固定利率5.55%，5/1 ARM利率6.45%，7/1 ARM利率6.38% [5] - 当前再融资抵押贷款全国平均利率如下：30年期固定利率6.15%，20年期固定利率6.09%，15年期固定利率5.63%，5/1 ARM利率6.43%，7/1 ARM利率6.69% [5] - 退伍军人事务部(VA)贷款平均利率：30年期VA利率5.56%，15年期VA利率5.22%，5/1 VA利率5.40% [5] 固定利率抵押贷款比较 - 30年期固定抵押贷款是目前最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [7] - 15年期固定抵押贷款利率低于30年期，长期看可提前15年还清贷款并减少利息累积，但月供会更高 [7][8] - 举例：30万美元贷款，30年期6.10%利率下，月供约1,818美元，总利息支付354,474美元；15年期5.55%利率下，月供跳升至2,459美元，但总利息仅142,659美元 [9] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在贷款整个期限内利率锁定不变 [10] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后会根据经济状况和合同规定的上限等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后23年每年调整 [11] - 可调利率初始通常低于固定利率，但初始锁定期结束后可能上升，不过近期一些固定利率起始水平已低于可调利率 [12] 如何获得较低抵押贷款利率 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极好、债务收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 为获得更低利率，建议在购房前尝试增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [13][14] - 在比较贷款机构时，除利率外，应重点关注抵押贷款年百分率(APR)，它包含了利率、折扣点和费用，反映了真实的年度借款成本 [16][17] 抵押贷款机构选择与工具 - 为找到最适合的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，并减少对信用评分的影响 [15] - 雅虎财经抵押贷款计算器等工具在估算月供时会考虑房产税和房屋保险等因素，比仅看本金和利息能提供更真实的月供总额概念 [4][6] - 全国平均利率仅供参考，实际利率因地区、个人财务状况和贷款机构而异，美国昂贵地区平均利率通常较高，较便宜地区则较低 [1][18] 当前市场常见问题 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期购房抵押贷款利率为6.10%，15年期为5.55% [18] - 当前6.10%的30年期固定抵押贷款平均利率是较好的参考，但拥有优秀信用评分、可观首付和低债务收入比的借款人可能获得更优利率 [19]