核心观点 - 南京商业格局正从新街口“一家独大”向“多核时代”加速转变，全市商圈呈现“百花齐放”态势 [6] - 南京新街口商圈在2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中排名全国第二，商业硬实力突出，长期占据华东地区“消费C位” [1][2] - “首店经济”是激活商业流量的关键密码，南京首店引进呈现量质齐升、核心与新兴商圈差异化发展的特征 [4][5] 榜单与排名 - 2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》正式揭晓，南京共有5个商圈上榜，包括新街口、百家湖、新江东、夫子庙和奥体商圈 [1] - 该榜单由赢商股份提供数据支持，从人口、交通、商业规模、档次、多样性、活力及潜力等多维度构建评价体系，覆盖全国368个城市、超3000个商圈 [1] - 南京新街口商圈在该榜单中排名全国第二，仅次于北京CBD，力压排名第三的上海小陆家嘴—张杨路商圈 [1][2] 新街口商圈商业力分析 - 新街口商圈拥有10多座商场、超百栋商务楼宇及成百上千户街边商家，高峰期日客流量可达百万人次 [2] - 该商圈是中国唯一同时拥有4个年销售额超40亿元的购物中心的商圈 [2] - 德基广场是商圈内的高端商业代表，2024年以245亿元的销售额首次登顶全球单体商场“新店王”，汇集了95%以上的国际一线高端品牌 [2] - 除德基广场外，金鹰、新百、中央商场等老牌商业综合体通过焕新升级，成为大众消费的“流量引擎” [3] - 新开业的金陵中环以30%南京首店、超50家首发品牌的阵容，与原有商业体共同构成“高端+品牌+潮流”的立体商业矩阵 [3] 首店经济发展现状 - 赢商股份报告指出，近3年引进品质首店较多的商业载体，其年轻客群吸纳能力显著增强，有效推动客流与销售增长 [4] - 南京首店引进格局呈现“核心商圈集聚、新兴区域崛起”的特点，首店成为各商圈差异化竞争的利器 [4] - 以新街口、元通商圈为代表的高端商业是首店“收割机”，承接的首店以全国级、区域级高端品牌为主 [4] - 例如，德基广场引入了路易威登全球首家香水美妆精品店、华伦天奴全球首家色彩精品店、卡罗琳娜·海莱娜亚洲首家旗舰店等；南京国金中心引进了黄金鹅全球首店 [4] - 以百家湖为代表的新兴商业，承接首店时侧重潮流化、生活化，例如景枫中心主打潮流餐饮和特色零售首店 [5] - 数据显示，近年来全市引进首店超1500家，其中全球首店8家、亚洲首店4家、中国首店86家，超200个知名海外品牌首次落地开店，汇聚了95%以上国际一线品牌 [5] 南京商业格局演变 - 南京城市商业正从新街口“一家独大”迈向“百花齐放”的“多核”格局 [6] - 近年来，南京国金中心、JLC金陵中环、玄武招商花园城、南京金陵天地等高端及新兴商业综合体相继开业，城北、雨花万象系商业综合体也为南京商业增添了新亮点 [6] - 在“2025年度人气购物中心TOP100”榜单中，南京德基广场、南京弘阳广场、南京景枫中心、南京万象天地成功入选 [6]