新华社北京12月8日电（记者冯家顺）最高人民法院12月8日发布5件物业服务合同纠纷典型案例， 指导各级人民法院妥善应对物业领域的新情况新问题，实质性化解包括物业服务合同纠纷在内的民事纠 纷，着力促推解决人民群众急难愁盼问题。 业主大会决定是业主自主对小区重大事项行使共同管理权的重要方式。物业服务人并非小区业主， 并无诉请人民法院就业主大会决定效力作出裁判的权利。"某物业公司诉某小区业委会等物业服务合同 纠纷案"中，人民法院明确物业服务人对业主大会关于选聘新物业服务人的决定无权提起诉讼，依法维 护业主大会决定的效力，保障业主自治权利。 审理物业纠纷不能就案办案，要以矛盾实质化解为目标，真正做实定分止争。各地法院积极探索创 新物业服务纠纷多元化解机制，形成一批富有成效的经验做法。"某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷 案"中，人民法院运用"巡回审判+示范调解"方式在小区现场开庭，以案释法，批量化解一百多个潜在纠 纷，实现了"办理一案、治理一片"的良好效果。 良好的物业关系，需要物业服务人和业主共同维护，双方均要依法行使权利、全面履行义务。"张 某诉某物业公司物业服务合同纠纷案"明确，物业服务人应采取合理合法的方式催交 ...