抵押贷款利率最新动态 - 截至最新数据，30年期固定抵押贷款利率为6.10%，较上周上升13个基点；15年期固定利率为5.55%，较上周上升14个基点 [1] - 经济学家预计，在年底前抵押贷款利率不会出现显著下降，市场持续关注通胀、关税及美联储行动 [21] 美联储政策影响 - 美联储将于周三宣布是否进行年内第三次联邦基金利率下调，但基于历史反应，抵押贷款利率未必会随之下调 [2] - 若美联储暗示明年将更激进地降息，抵押贷款利率则可能下降 [2] 当前各类抵押贷款利率水平 - 购房贷款利率：30年期固定6.10%，20年期固定5.97%，15年期固定5.55%，5/1 ARM 6.45%，7/1 ARM 6.38%，30年期VA 5.56%，15年期VA 5.22%，5/1 VA 5.40% [6] - 再融资利率：30年期固定6.15%，20年期固定6.09%，15年期固定5.63%，5/1 ARM 6.43%，7/1 ARM 6.69%，30年期VA 5.62%，15年期VA 5.47%，5/1 VA 5.37% [7] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [4] 不同贷款期限的成本分析 - 以30万美元贷款为例，30年期固定利率6.10%的月供（本金加利息）约为1,818美元，贷款期内总利息支付达354,474美元 [10] - 相同贷款额，15年期固定利率5.55%的月供将升至2,459美元，但贷款期内总利息支付仅为142,659美元 [11][12] - 30年期贷款因还款期长达360个月而月供较低，是最受欢迎的抵押贷款类型 [10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [13] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在初始锁定期结束后利率上升的风险 [14] - 近期ARM利率有时与固定利率相似甚至更高，建议比较不同贷款机构的报价 [15] 获取低利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [16] - 可通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断，例如2-1买断可使首年利率从6.25%降至4.25% [17] - 决策时需评估为降低利率所支付的额外成本，是否能够通过长期居住节省的利息来抵消 [18]