核心观点 - CTO Realty Growth公司成功将其最后一座非核心办公楼完全出租给两家投资级租户 实现了加权平均剩余租期的延长和约9%的正向租金增长 [1][2][4] 资产与租赁详情 - 公司最后一座非核心办公楼总面积212,000平方英尺 现已实现100%出租 [2] - 租户为两家投资级信用评级机构：富达投资和新墨西哥州政府 [2] - 新墨西哥州政府最初于6月签约44,000平方英尺 后修改租约将面积增至98,000平方英尺 [3] - 富达投资此前租用整栋楼 近期修改租约 自2025年11月30日起将面积减至114,000平方英尺 [3] 租赁条款与财务影响 - 新墨西哥州政府租约为期10年 附带两个五年续租选择权 租金预计于2026年中开始支付 [3] - 富达投资租约有效期至2028年11月 同样包含两个五年续租选择权 [3] - 该物业的混合年化基本租金在租金开始支付后将增长约9% [4] - 此次租赁安排延长了该物业的加权平均剩余租期 [4] 公司业务概况 - CTO Realty Growth是一家房地产投资信托基金 主要在美国东南部和西南部的高增长市场拥有并运营高品质露天购物中心 [4] - 公司还对外管理并持有Alpine Income Property Trust, Inc.的大量股份 [4]