深圳楼市近期成交数据与市场特征 - 12月首周深圳二手房录得1419套 环比增长6.2% [1] - 12月首周深圳新房成交807套 环比增长4.8% 其中住宅成交608套 环比增长7.4% [1] - 11月深圳一二手住宅网签总量为7116套 环比上涨3.9% [1] - 市场调查显示83.7%的客户选择1000万元以下住宅 16.3%的客户瞄准1000万元以上住宅 表明市场需求以刚需和改善型为主 [1] - 尽管成交量维持一定水平 但二手房市场整体活跃度和购房者信心仍有待提振 以价换量仍是市场常态 [1] 政策环境与市场驱动因素 - 11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果 9月深圳出台的限购放宽等优化政策效应仍在逐步释放 [1] - 12月5日深圳发布新版公积金提取规定 新增购房首付款提取并支持“既提又贷” 提取的公积金可计入账户余额用于计算贷款额度 [2] - 行业研究机构指出 今年以来各地出台超560条楼市政策 政策调控频次减少但更加精准 [2] - 短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳 购房限制性政策、降低购房成本等方面或继续优化 [2] 二手房市场现状与未来展望 - 考虑到二手房挂牌量在高位 且新房“好房子”竞争优势突出 预计二手住房价格环比将继续承压 [3] - 近期市场出现新迹象 包括业主大尺度降价出售意愿下降、挂牌量攀升开始缓解、售转租比例上升以及法拍房清仓率开始攀升 [3] - 随着新型城镇化等政策落地 新市民、年轻人落地扎根积极性上升 对低总价、区位优的二手住房需求上升 [3] - 全国及重点城市二手房交易连续两年上升 预计二手房同环比跌幅扩大的趋势会缓解 [3] 年末市场趋势与供应情况 - 临近年末房企促销力度加大 同时核心城市优质新盘预计将有所增加 市场情绪或有所修复 [2]