行业核心动态 - 2025年11月，国内集中式长租公寓头部企业规模持续扩容，但受传统淡季影响，全国住宅平均租金环比下跌，市场呈现结构性分化 [1] 企业规模与竞争格局 - 截至11月30日，TOP 30集中式长租公寓企业累计开业房源量达140.9万间，较10月增加0.2万间 [1] - 万科泊寓以20.4万间开业规模居首，龙湖冠寓以12.7万间位列第二，瓴寓国际、魔方生活服务集团开业规模均超8万间 [1] - 琴乐寓首次跻身TOP 30榜单，以15082间开业量排名第30位，瓴寓国际等企业因新项目落地实现规模增长 [1] - 11月TOP 30企业累计管理房源量达200.7万间，较10月增加2万间，增幅高于开业规模 [2] - 万科泊寓以28.39万间管理规模领跑，龙湖冠寓（16.4万间）、美寓（15.0356万间）分列二三位 [2] - 美寓、联投新青年、浦发有家、华润有巢等企业通过新收购或新签约项目，管理房源量显著提升，行业资源向头部集中趋势明显 [2] 租金市场表现 - 11月全国50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，跌幅较10月扩大0.11个百分点 [2] - 租金同比下跌3.57%，但跌幅较10月收窄0.06个百分点 [2] - 租金下跌符合行业季节性规律，反映淡季需求回落及部分城市供给充足的市场整体平衡状态 [2] 行业驱动因素与展望 - 头部企业规模扩张得益于政策支持引导及企业在资产运营、项目拓展方面的核心竞争力 [3] - 租金季节性下跌属正常波动，预计随后续租赁旺季到来，租金有望逐步企稳 [3] - 未来随着保租房供给持续增加及行业规范化水平提升，市场将呈现规模与质量协同发展的格局 [3]