案件概述 - 南宁国际商事法庭成功调解一起案情复杂、历时近20年的涉外占有物返还纠纷案件 [1] - 案件涉及美籍公民苏某芳起诉中国籍公民苏某秀长期占用其名下位于东兴市的宅基地及地上房屋 [3] - 苏某秀辩称双方存在口头土地转让事实 其已支付对价并建房 实际居住使用近二十年 [3] 案件审理过程 - 一审法院判决支持苏某芳要求苏某秀搬离的诉讼请求 但驳回了支付占用费的请求 [3] - 苏某秀不服一审判决 向南宁铁路运输中级法院提起上诉 [3] - 案件争议涉及物权登记效力与事实合同关系认定 交织历史遗留问题、权益保护及房屋实际执行难题 矛盾尖锐 调解难度大 [3] - 主办法官意识到若简单下判 七十多岁的苏某秀及其五岁孙女将面临住房困境 后续执行存在堵口 [3] 调解机制与方法 - 法庭启动升级版的“行枢辅调”大联动模式 以实质性化解纠纷 [3] - 法庭主动与一审法院沟通 详细了解案件背景和一审审理情况 [4] - 法庭精准识别化解本案关键在于厘清不动产历史登记情况、房屋建设合法性及后续可能处置路径 [4] - 法官向东兴市不动产登记中心、住房和城乡建设局、城市管理监督局等职能部门发出协调请求 并在东兴当地进行巡回调解 [4] - 相关部门派出业务骨干参与联合调解答疑会 提供权威政策解读和专业意见 有效消除当事人信息不对称 [5] - 承办法官组织多轮“背对背”“面对面”调解 向双方阐明法理并引导互谅 [5] 调解结果与影响 - 历经四个多月耐心细致调解 双方当事人最终达成以49万买卖案涉土地的和解并撤回起诉 [7] - 案件处理既充分尊重法律确认的物权归属 也妥善考虑历史因素和居住现状 [7] - 一场持续近二十年的纠纷得以圆满化解 当事人对法庭高效、专业、务实的工作作风表示高度赞扬 [7] - 本案是坚持和发展新时代“枫桥经验” 将“坐堂办案”变成“巡回调解” 充分发挥“行枢辅调”优势的生动体现 [7] - 为今后处理类似涉及复杂历史因素、政策衔接与事实交织的案件探索了有效路径 [7]