商业地产市场复苏态势 - 商业地产复苏缓慢且波折 与过去几年的利率政策走势相似 两者深度关联 [2] - 交易量增长在2023年初转为正值 并在年底接近疫情前水平 但2025年10月出现自2024年初美联储加息后复苏以来的首次同比负增长 [3][4] 市场交易表现与驱动因素 - 2025年10月单月销售额达244亿美元 约为2019年10月销售额的70% [4] - 尽管今年总交易金额仍高于去年 但自2023年以来增长动能已显著放缓 [4] - 10月的负增长更多反映买卖双方之间的僵局 而非资本市场即将下滑 持续高利率以及2025年的政策与经济不确定性 延长了自2023年低交易量开始的U型复苏底部 [4] 细分资产类别表现 - 工业和多户住宅资产在顶级50笔交易中领先 [5] - 酒店是唯一交易量同比改善的板块 在第三季度为负增长后 实现了6%的增长 [5]