市场整体表现 - 深圳房地产市场在第49周（12月1日至12月7日）出现“翘尾”行情，新房与二手房成交量双双环比上升 [1] - 全市新房成交807套，环比增长4.8%，其中住宅成交608套，环比增长7.4% [2] - 全市二手房录得量1419套，环比增长6.2% [2] - 新增委买合同需求量环比增长4.8%，购房意愿持续增强 [3] - 乐有家门店二手签约量环比上涨17.9%，看房量环比上涨5.3% [3] 需求结构分析 - 刚需和改善性需求构成市场主流，83.7%的购房者选择总价在1000万元以内的房源，16.3%的购房者瞄准1000万元以上住宅 [4] - 性价比是当前普通购房者的核心决策因素 [5] - 刚需与改善性需求较为活跃的片区分布在龙岗、罗湖、龙华、坪山、宝安五个行政区 [5] 区域市场特征 - 龙岗区以25.4%的意向占比和348万元的意向套均总价，成为性价比最受认可的区域 [4] - 福田、南山等中心城区因总价较高导致占比较少，坪山、盐田等区域受配套等因素制约吸引力有限 [4] - 在活跃的五个行政区中，龙岗中心城片区成交表现最为突出，罗湖布心片区均价最高，坪山片区均价最低 [5] 高端住宅市场 - 年末高端住宅市场表现亮眼，前海时代尊府加推75套大户型房源，开盘首日去化率达80% [6] - 项目自意向登记以来吸引157批客户完成冻资入围，开盘仅2小时即售出59套 [6] - 该项目的热销为年末高端市场注入信心，并为全年高端住宅平稳收官提供关键支撑 [6] 市场趋势与展望 - 新房、二手房周成交量环比双升，叠加核心区位优质项目热销，表明年底“翘尾”行情正在形成 [6] - 刚需与改善性需求的稳定释放、部分区域性价比优势凸显，呈现出回暖特征 [6] - 深圳楼市有望在年底延续温和复苏态势，为明年平稳开局奠定基础 [6]