新华财经上海12月11日电 随着房地产市场全面迈入存量时代，物业管理行业作为产业链后端的核心价 值枢纽，其运营保障功能愈发凸显，已然成为服务业领域不可或缺的重要增长极。 不容忽视的是，物业服务价格承压与收缴率走低是当前物业管理行业普遍面临的突出问题，直接加剧了 企业的回款压力。 中指研究院此前发布的《2025中国物业服务价格指数研究报告》显示，南昌、武汉、重庆等多个重点城 市的物业费均价同比出现下降，其中南昌、武汉的降幅最为明显。价格下行的同时，物业费收缴难度却 在持续加大，业主拖延缴费、拒绝缴费的现象日益普遍。2024年物业服务百强企业的物业费收缴率数据 仅为88.17%，较前几年的平均水平有所下降。 在此背景下，现金回款边际承压已经成为行业普遍现象，企业资金链面临不小考验。中金公司的测算数 据显示，主要覆盖物企的综合回款率在2024年及2025年上半年分别下降了1.1和0.9个百分点，且这一趋 势未来与经济环境高度相关。 但在行业规模持续扩张的进程中，回款压力攀升、业主满意度下滑等问题也逐渐浮现，倒逼行业加速从 规模扩张的粗放式发展向质量提升的精细化运营转型。专家表示，多重内外部因素交织叠加，物业管理 行 ...