成交端来看，今年以来，核心城市在优质项目带动下表现平稳，其中一季度市场延续修复态势，但二季 度以来市场动能有所转弱，四季度在房企促销、改善项目入市下，核心城市仍维持一定规模。二手房 在"以价换量"下，1月—11月重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长。 土地方面，2025年，各地政府保持"缩量提质"供地策略，根据中指数据，1月—11月300城住宅用地成交 规划建面同比下降15.8%，出让金下降6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市土拍热度 较高，带动1月—11月一二线城市出让金同比增长4%。全年土地市场热度"前高后低"，三季度以来，核 心城市优质地块供应放缓，土拍热度有所下降。城市集中度方面，1月—11月，TOP20城市住宅用地出 让金占全国比重为57%。央国企仍是拿地绝对主力，地方国资托底力度有所减弱。 政策方面，报告认为，预计短期政策将继续聚焦推动房地产市场止跌回稳，围绕稳定预期、激活需求和 优化供给落实相关举措。激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是预计 继续通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。优化供给方 面，预计未来有望通过 ...