中央经济工作会议对房地产市场的部署 - 会议明确要求着力稳定房地产市场，并对明年房地产工作作出部署 [1] - 会议提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [1] - 会议提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设 [1] - 会议提出加快构建房地产发展新模式 [3] 当前房地产市场特征与转变 - 房地产行业处于结构重塑的关键阶段，市场格局呈现鲜明的分化特征，复杂性和多元性凸显 [1] - 在全国房地产整体销售市场增长尚未转正的大背景下，部分热点城市率先展现出回稳态势 [1] - 城镇化发展已从快速增长期转为稳定发展期，城市发展模式从大规模增量扩张为主转向存量提质增效为主，房地产市场供求关系发生重大变化 [1] - 住房需求总量趋于减少，需要控制房地产新增供给，同时加快推动存量商品房去库存 [2] 房地产发展新模式的构建与方向 - 加快构建房地产发展新模式是房地产市场平稳健康发展的根本举措，应坚持长短结合、标本兼治 [3] - 需要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，推动房地产供需平衡、市场稳定 [3] - 各地应尊重市场规律，因城施策、精准发力，有效对接人民群众对美好居住生活的向往 [3] - 要以新需求引领新供给，以新供给创造新需求 [2] 未来房地产领域的增长点 - 安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，转移人口市民化以及城市更新等，将形成房地产领域新的供需增长点 [2] - 这些新的增长点有助于稳定房地产市场，推动房地产高质量发展 [2]