文章核心观点 - 一位69岁的退休人士计划出售其价值110万美元的房产以置换更小、更经济的住房 但其房产置于不可撤销信托中 这为出售和资金使用带来了复杂性和不确定性[1][2] - 文章旨在阐明当房产置于不可撤销信托时 业主在缩减住房规模前需要理解的关键因素和潜在限制[2] 不可撤销信托的定义与结构 - 不可撤销信托是一种法律安排 资产（如房产）的所有权被转移至一个名为信托的独立法律实体 转移后 资产法定所有权归信托所有而非设立人[3] - 信托的设立人称为授予人 受益人为从中获益的人 信托由一名或多名受托人管理 负责处理信托内资产的决策[3] 不可撤销信托与可撤销信托的核心区别 - 核心区别在于控制权 可撤销信托可随时更改或解除 而不可撤销信托意味着放弃控制权 除非所有受益人同意或法院批准修改 否则不能更改或取消[4] 设立不可撤销信托的常见目的 - 资产保护 保护财产免受债权人或法律诉讼的影响[5] - 遗产规划 减少遗产税并确保资产顺利转移给继承人[5] - 医疗补助计划 若在回溯期之前设立信托 可将房产排除在医疗补助资格计算之外[5]