文章核心观点 - 行业预计2026年房地产政策力度有望加大，更多增量政策将加速落地，市场分化态势延续，“好城市+好房子”具备结构性机会 [1][2] 2025年市场回顾 - 重点城市中，过半数代表城市在1-11月二手房成交量同比增长，成都、上海成交规模靠前 [1] - 随着市场进入存量时代，重点城市二手房成交占比持续提升，成交量整体保持小幅增长态势 [1] - 改善性住房需求是2025年新房市场的重要支撑，北京、上海、成都、宁波、合肥等城市高总价改善楼盘去化表现良好 [1] - 2025年，30个城市120平方米以上户型新房成交占比持续提升，其中120-144平方米户型占比超30% [1] 2026年政策展望 - 激活需求方面，政策优化空间包括：进一步优化北上深等城市的限制性政策；通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本 [2] - 优化供给方面，政策可能包括：加大住房租金或购房补贴以落实住房保障；继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，以加速改善市场供求关系 [2] 2026年市场展望 - 根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比降幅较2025年有所收窄 [2] - 行业展望未来，我国房地产市场经过深度调整后，有望在“十五五”期间逐步实现筑底企稳 [2] - 行业不仅是扩内需的关键领域之一，更涵盖了开发、运营、服务等多个环节，发展潜能依然巨大 [2]