美联储政策与住房市场评估 - 美联储连续第三次政策会议下调基准联邦基金利率25个基点 [1] - 美联储主席鲍威尔指出住房领域活动依然疲弱 [1] - 尽管2025年已累计降息75个基点 但至今未能刺激住房市场 且进一步降息存疑 [9] 住房市场面临的核心挑战 - 住房供应长期不足 是市场面临的主要压力 [5][6] - 高抵押贷款利率加剧了潜在买家的负担能力挑战 [13] - 许多房主持有疫情期间锁定的极低利率抵押贷款 导致其换房成本高昂 [5] 利率政策对住房市场的有限影响 - 美联储主席认为25个基点的联邦基金利率下调对改善购房者负担能力作用不大 [2] - 货币政策工具无法直接解决结构性的住房短缺问题 [9] - 抵押贷款利率与美联储基准利率并非直接挂钩 [13] 住房市场具体数据表现 - Realtor.com报告显示 2025年10月房屋撤牌量较去年同期增长38% [14] - 2025年至今的房屋撤牌量较2024年同期增长约45% [14][15] - 自六月以来 每月约有6%的挂牌房源被卖家撤下 使得2025年成为该机构自2022年追踪以来撤牌率最高的一年 [16] 对未来政策的预期 - 美联储官员发布的“点阵图”预测仅显示2026年有一次降息 [10]