公募REITs市场发展概况 - 截至12月12日，全市场已发行上市的公募REITs产品共78只，累计发行规模达2017.5亿元 [1] - 今年新发行公募REITs产品19只，规模合计386亿元 [1] 理财子公司参与情况 - 理财资金在今年新发REITs中的参与程度显著提升，15只产品获得了理财资金的战略配售或网下认购，参与比例高达79% [1] - 多家理财子公司积极布局，其中三家机构累计参与15只产品的配售 [3] - 理财子公司等专业机构投资者主要通过战略配售和网下发售两种方式介入，以获取份额并参与长期配置 [3] 理财资金加速进入REITs市场的动因 - 源于资产配置多元化的需求，尤其在利率下行与市场波动加大的背景下 [3] - 基础设施、产业园区、仓储物流等底层资产带来的稳定现金流和分红回报，与理财资金追求稳健收益的目标较为契合 [3] - 监管部门持续鼓励长期资金参与REITs投资，为理财子公司提供了政策支持 [3] 理财子公司参与REITs投资的影响与优势 - 通过战略配售能以较低成本获取份额，并可作为长期资产纳入产品组合，增强理财产品的收益竞争力 [3] - REITs与传统股债资产的相关性较低，有助于理财资金进一步分散风险、优化组合结构 [3] - 尽管今年REITs发行数量与规模较去年有所放缓，但机构参与热度未减 [3]