当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.13%，15年期固定利率为5.53% [1][18] - 其他主要贷款产品平均利率包括：20年期固定6.08%，5/1 ARM为6.24%，7/1 ARM为6.31% [5] - 退伍军人事务部(VA)贷款平均利率较低：30年期VA为5.60%，15年期VA为5.14%，5/1 VA为5.36% [5] 再融资利率情况 - 当前再融资利率普遍略高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] - 再融资利率全国平均值包括：30年期固定6.19%，20年期固定5.96%，15年期固定5.60% [5] - 再融资可调整利率：5/1 ARM为6.40%，7/1 ARM为6.46% [5] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [7] - 15年期抵押贷款利率(5.53%)低于30年期(6.13%)，但月供更高，因为需在更短时间内偿还相同本金 [7][8] - 以30万美元贷款为例：30年期6.13%利率下，月供约1,824美元，总利息支出356,569美元；15年期5.53%利率下，月供跳升至2,456美元，但总利息仅142,085美元 [9] 固定利率与可调整利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [10] - 可调整利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，随后根据经济状况和合同规定每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后23年每年调整 [11] - 可调整利率初始通常低于固定利率，但初始锁定期结束后可能上升，近期一些固定利率起始水平已低于可调整利率 [12] 如何获得较低抵押贷款利率 - 贷款机构通常向首付比例较高、信用评分优秀或极佳、债务收入比较低的借款人提供最低利率 [13] - 等待利率下降并非当前获取最低利率的最佳方法，专注于改善个人财务状况更为有效 [14] - 改善途径包括增加储蓄、提高信用评分或在购房前偿还部分债务 [13] 如何选择贷款机构 - 为找到最适合的贷款机构，建议向三到四家公司申请抵押贷款预批准，且需在短时间内集中申请以确保准确比较并减少对信用评分的影响 [15] - 选择时不应仅比较利率，应关注抵押贷款年百分率(APR)，该指标包含了利率、折扣点和费用，反映了借款的真实年成本，是比较贷款机构时最重要的数字 [16][17] 市场常见问题解答 - 抵押贷款利率存在地区差异，美国昂贵地区平均利率通常较高，较便宜地区则较低 [18] - 当前6.13%的平均30年期固定利率是基准，但信用评分优秀、首付可观、债务收入比低的借款人可能获得更优利率 [19] - 抵押贷款利率未来可能偶有下跌，但预计在近期不会大幅下降 [20]